ساخت خانه جدید شما بسیار هیجان انگیز است ، به خصوص وقتی که می دانید روند کار چگونه است.
10 قدم برای ساخت یک خانه جدید عبارتند از:
|
چیپ پرسچینو ، معاون ارشد ساخت و ساز در کرج ، می گوید این قابل درک است که خریداران از دیدن خانه جدید خود هیجان زده می شوند ، از ابتدا تا انتها.
او می گوید: "صاحبان خانه ما از تماشای خانه لذت می برند ، از ریختن پایه و اساس و فریم و تماشای خانه شکل می گیرند." وی گفت: "هنگامی که خانه دارای دیوار خشک است ، آنها شروع به تجسم خود در زندگی در فضا و نحوه استفاده از آن می کنند - تصور می کنند مبلمان از کجا می رود و چگونه می توانند دوستان و خانواده خود را در آنجا سرگرم کنند.
پرسچینو می گوید: "آنها وقت زیادی را برای طراحی خانه صرف می کنند تا منحصر به فرد و نیازهای خانواده باشد ، بنابراین دیدن همه آنها برای آنها پاداش دارد."
برای کمک به شما در آماده سازی و درک ساخت و ساز خانه جدید خود ، این مقاله گام های معمولی که سازنده شما در هنگام ساخت خانه جدید برداشته خواهد شد و به شما کمک می کند تا از آنچه در مراحل کلیدی اتفاق می افتد پایدار باشید.
به خاطر داشته باشید که روند ساخت خانه ممکن است از منطقه ای به منطقه دیگر و سازنده گرفته تا سازنده دیگر متفاوت باشد ، به خصوص اگر در حال ساخت خانه سفارشی پیچیده هستید . حتما از سازنده خود در مورد سیاست ها و رویه های خاص خود سؤال کنید.
پرسچینو می گوید: "ما خانه داران خود را تشویق می کنیم تا با نماینده یا مدیر پروژه خود ملاقات کنند تا در هر مرحله از خانه بیرون بیایند و از خانه پیاده روی کنند." وی گفت: "ما پیشنهاد می کنیم وقتی خانه در حال ساخت است ، برخی از نگرانی های امنیتی یا محدودیت ها را کاهش دهیم. همچنین این امکان را به ما می دهد که مکالمه یک به یک را ارائه دهیم که ممکن است از طریق ایمیل یکسان نباشد. "
1. محل ساخت و ساز را آماده کنید و پایه را بریزید
اغلب ، آماده سازی سایت و کارهای بنیادی توسط همان خدمه انجام می شود ، اما این ممکن است در مورد قطعه چوبی اتفاق نیفتد. خدمه با استفاده از پشتی و بولدوزر ، محل صخره ها ، بقایای درختان و درختان را برای خانه و در صورت لزوم سیستم سپتیک پاکسازی می کنند. خدمه سایت را صعود می کنند ، فرم های چوبی را در اختیار شما قرار می دهند تا به عنوان الگوی بنیاد استفاده کنند و سوراخ ها و سنگرها را حفر کنند. پایه ها (سازه هایی که خانه با زمین در ارتباط است که آن را پشتیبانی می کند) نصب شده است. اگر قرار باشد خانه شما چاهی داشته باشد ، در این مرحله حفر می شود.
اگر خانه یک زیرزمین کامل داشته باشد ، سوراخ حفر می شود ، پایه ها شکل می گیرند و ریخته می شوند و دیوارهای بنیاد شکل می گیرند و ریخته می شوند. اگر تخته سنگی روی سطح باشد ، پایه ها حفر می شوند ، تشکیل می شوند و ریخته می شوند. مساحت بین آنها مسطح شده و مجهز به وسایل نقلیه (مانند لوله کشی لوله کش و تعقیب برقی) است. و دال ریخته می شود.
پس از ریختن بتن در سوراخ ها و سنگرها ، به زمان لازم برای درمان نیاز دارید. در این مدت فعالیتی در سایت ساخت و ساز صورت نخواهد گرفت.
پس از بتن ریزی ، خدمه غشاء ضد آب را بر روی دیواره های پایه می گذارند. شیرآلات ، فاضلابهای فاضلاب و آب و هرگونه لوله کشی لازم برای ورود به دال طبقه اول یا زیرزمین را نصب می کند. و حفره های حفره شده خاک را به داخل سوراخ اطراف دیوار بنیاد خاکبرداری کردند.
بازرسی شماره 1:
پس از اتمام مراحل پخت ، یک بازرس شهری از سایت بازدید می کند تا اطمینان حاصل کند که اجزای بنیاد به روز هستند و به درستی نصب شده اند. این بازرسی بسته به نوع فونداسیون (دال ، فضای خزنده یا زیرزمین) ممکن است تکرار شود. سازنده شما فرم ها را حذف کرده و مرحله هماهنگی شماره 2 ، مرحله فریم را شروع می کند.
2. قالب بندی خشن کامل
سیستم های کف ، دیوارها و سیستم های سقفی تکمیل شده اند (در مجموع با عنوان پوسته یا اسکلت خانه شناخته می شوند). روکش تخته سه لا یا تخته سه لا (OSB) روی دیوارهای بیرونی و سقف و پنجره ها و درهای بیرونی نصب شده است. غلاف پس از آن با یک سد محافظ معروف به بسته بندی خانه پوشانده می شود. از نفوذ آب مایع به داخل ساختمان جلوگیری می کند ، در حالی که اجازه می دهد بخار آب فرار کند. این امر احتمال پوسیدگی قالب و چوب را کاهش می دهد.
3. لوله کشی ناهموار ، الکتریکی و HVAC کامل
پس از اتمام پوسته ، سایدینگ و بام قابل نصب است. در همین زمان ، پیمانکاران برق و لوله کشی لوله و سیم را از طریق دیوارهای داخلی ، سقف و کف شروع می کنند. خطوط و دریچه های فاضلاب و همچنین خطوط انتقال آب برای هر وسایل نصب شده است. وان ها و واحدهای دوش / وان یک تکه در این مرحله قرار دارند زیرا فضای بیشتری برای مانور اشیاء بزرگ و سنگین وجود دارد.
داکت برای سیستم گرمایش ، تهویه و تهویه هوا (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله های دریچه HVAC از طریق سقف نصب می شوند و عایق ها در کف ، دیوار و سقف نصب می شوند.
بعد از اینکه سقف ادامه پیدا کرد ، خانه "خشک شده" در نظر گرفته می شود. سپس یک برق از طریق دیافراگم ، چراغ ها و سوئیچ ها را نصب می کند و سیم ها را از پانل شکن به هر درگاه منتقل می کند. سیم کشی برای تلفن ، تلویزیون کابلی و سیستم های موسیقی در این کار گنجانده شده است.
توجه داشته باشید که مجاری HVAC و لوله کشی معمولاً قبل از سیم کشی نصب می شوند ، زیرا برعکس ، اجرای سیم ها در اطراف لوله ها و مجاری آسانتر است.
بازرسی های شماره 2 ، شماره 3 و شماره 4: قاب بندی های ناهموار ، لوله کشی و سیستم های برقی و مکانیکی برای رعایت کدهای ساختمان مورد بازرسی قرار می گیرند. به احتمال زیاد اینها سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل ، بازرسی فریم به طور جداگانه از بازرسی های الکتریکی / مکانیکی انجام خواهد شد.
در این مرحله ، دیوار خشک (همچنین به عنوان گچ تخته ، دیوارپوش یا تخته گچ شناخته می شود) به محل ساختمان تحویل داده می شود.
4- عایق را نصب کنید
عایق کاری نقش مهمی در ایجاد یک فضای راحت تر و سازگار با محیط داخلی و در عین حال بهبود بهره وری انرژی یک خانه دارد. یکی از مهمترین خصوصیات عایق عملکرد حرارتی آن یا مقدار R است که نشان می دهد چقدر مواد در برابر انتقال حرارت مقاومت می کنند. بیشتر خانه ها در کلیه دیوارهای خارجی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه ای که در بالای زیرزمین های ناتمام یا فضای خزنده قرار دارد عایق بندی شده است.
متداول ترین انواع عایق مورد استفاده در خانه های جدید فایبرگلاس ، سلولز و فوم است. بسته به منطقه و آب و هوا ، سازنده شما ممکن است از پشم معدنی نیز استفاده کند (در غیر این صورت به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می شود). بلوک های بتونی؛ تخته کف یا کف صلب؛ فرم های عایق بتن (ICFs)؛ کف پاشیده شده؛ و پانل های عایق ساختاری (SIP).
عایق پتو ، که به صورت خفاش یا رول در می آید ، در ساخت خانه های جدید معمولی است. بنابراین عایق پر و پر از دمیدن است که از فایبرگلاس ، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یکی دیگر از گزینه های عایق ، کف مایع ، می تواند اسپری شود ، کف را در محل ، تزریق یا ریخت. گرچه بیشتر از عایق رقیق سنتی هزینه دارد ، فوم مایع دو برابر مقدار R در هر اینچ دارد و می تواند کوچکترین حفره ها را پر کند و مانع هوای موثری ایجاد کند.
روتختی ها و رول های فایبرگلاس و پشم های معدنی معمولاً در دیواره های جانبی ، اتاق زیر شیروانی ، کف ، فضای خزنده ، سقف های کلیسای جامع و زیرزمین ها نصب می شوند. تولید کنندگان غالباً روبرویی مانند کاغذ کرافت یا کاغذ فویل کرافت را به یکدیگر متصل می کنند تا به عنوان مانع بخار و / یا مانع هوا عمل کنند. در مناطقی که عایق مانند دیوارهای زیرزمین در معرض دید قرار می گیرد ، خفاش ها گاه دارای مقاومت ویژه ای در برابر شعله هستند.
5. کامل دیوار خشک و داخلی؛ پایان های بیرونی را شروع کنید
Drywall آویزان و ضبط شده است ، بنابراین درز بین تابلوها قابل مشاهده نیست ، و بافت خشک (در صورت وجود) تکمیل می شود. روکش آغازگر رنگ نیز پس از اتمام ضربه زدن اعمال می شود. پیمانکاران شروع به نصب اجاق های بیرونی مانند آجر ، گچ ، سنگ و سایدینگ می کنند.
6. پایان بخش داخلی؛ راه های بیرونی و راهروهای خارجی را نصب کنید
درهای داخلی ، تخته های پایه ، روبان درب ، آستر های پنجره ، قالب ، آلاچیق پله ها و سایر تزئینات تزئینی به همراه کابینت ، غرور و مانتوهای شومینه و اطراف آن نصب شده است. دیوارها از یک رنگ انتهایی رنگ استفاده می کنند و در صورت لزوم از دیوار کاغذ دیواری می شوند.
به طور کلی در این مرحله راه های بیرونی ، پیاده روها و پیاده روها شکل می گیرند. بسیاری از سازندگان ترجیح می دهند قبل از ریختن مسیر جاده منتظر پایان پروژه باشند زیرا تجهیزات سنگین (مانند کامیون تحویل خشک کن) می توانند به بتن آسیب برساند. اما برخی از سازندگان به محض تکمیل پایه و اساس ، جاده را ریخته اند تا وقتی صاحبان خانه از محل ساخت و ساز بازدید می کنند ، کفش های خود را گل آلود نمی کنند.
7. نصب کفپوش و میز روی سطح سخت. درجه بندی کامل بیرونی:
کاشی و سرامیک ، کفپوش وینیل و چوب و همچنین کانتر نصب شده است. درجه بندی اتمام بیرونی برای اطمینان از زهکشی مناسب از خانه و آماده کردن حیاط برای محوطه سازی تکمیل شده است.
8. پایان دادن به ترمیم های مکانیکی؛ وسایل حمام را نصب کنید
لامپ های روشنایی ، پریزها و سوئیچ ها نصب شده و تابلو برق تکمیل شده است. تجهیزات HVAC نصب شده و ثبت نام ها تکمیل می شود. سینک ، توالت و شیر آب در محل قرار داده شده است.
9. آینه ها ، درهای دوش و کفپوش را نصب کنید. محوطه سازی خارجی
آینه ها ، درهای دوش و موکت نصب شده و پاکسازی نهایی انجام می شود. درختان ، درختچه ها و چمن ها کاشته شده و سایر محوطه سازی های خارجی تکمیل شده است.
بازرسی شماره 5: یک مأمور کد ساختمان یک بازرسی نهایی را انجام می دهد و یک گواهی اشغال را صادر می کند. در صورت مشاهده هرگونه نقص در این بازرسی ، ممکن است بازرسی پیگیری انجام شود تا از اصلاح آنها اطمینان حاصل شود.
10. پیاده روی نهایی
سازنده شما شما را در خانه جدید خود پیاده خواهد کرد تا شما را با ویژگی های آن و عملکرد سیستم ها و مؤلفه های مختلف آشنا کند و مسئولیت های خود را در مورد نگهداری و نگهداری و همچنین پوشش گارانتی و مراحل آن را توضیح دهد. این اغلب به عنوان پیاده روی از پیش تسویه حساب شده نامیده می شود. همچنین فرصتی برای ردیابی مواردی است که باید اصلاح شوند یا تنظیم شوند ، بنابراین مراقب باشید و مراقب باشید. برای مقابله با آسیب های احتمالی ، سطح میزهای زیر ، میز ، لامپ ها و دیوارها را بررسی کنید. گاهی اوقات اختلافات به وجود می آید زیرا صاحب خانه پس از حرکت ، یک گود را در یک کانتینر کشف می کند و راهی برای اثبات این مسئله که آیا آن توسط خدمه سازنده یا خانه داران ایجاد شده است وجود ندارد.
چند کلمه در مورد بازرسی ها
خانه جدید شما در طول ساخت و ساز به صورت دوره ای بازرسی می شود. علاوه بر بازرسی های اجباری برای انطباق کد ، سازنده شما ممکن است در نقاط حساس فرآیند ، بررسی هایی با کیفیت انجام دهد. (در داستان بالا ، ما به این نکته اشاره می کنیم که این بازرسی ها به طور معمول انجام می شوند.) ایده این است که قبل از اتمام ساخت ، هرچه بیشتر مشکلات احتمالی را بدست آورید ، اگرچه ممکن است برخی از مسائل تا زمانی که شما برای یک دوره در خانه زندگی کرده اید ، پوشانده نشود. زمان
با استفاده از پانل اطلاعات جدید صفحه اصلی منبع اطلاعاتی مشخص شده است که بیشتر پنل شناسان علاقمندند پیشرفت خانه های جدید خود را - چه از طریق برقراری ارتباط از طریق سازنده ، درایوهای رانندگی یا حتی با استفاده از هواپیماهای بدون سرنشین - دنبال کنند. قبل از مراجعه به سایت منزل بدون اعلام ، در مورد حضور در بازرسی ها ، با یا بدون نماینده املاک خود در اوایل صحبت با سازنده خود صحبت کنید. حتی اگر حضور شما لازم نباشد ، فرصتی برای یادگیری بیشتر در مورد آنچه در پشت دیوارهای خانه جدید شماست و نحوه کار همه چیز وجود دارد ، می خواهید. اگر قصد دارید بازرس شخصی خود را برای انجام بررسی اضافی در خانه استخدام کنید ، قبل از شروع ساخت به سازنده خود اطلاع دهید.
بنا به دلایل ایمنی و همچنین دلایل لجستیکی ، سازندگان مشتری را از ترک ناخواسته در محل ساخت و ساز منصرف می کنند. اگر مایل به بازدید هستید ، حتماً آن را از قبل ترتیب دهید. این احتمال وجود دارد که سازنده شما به طور منظم پیاده روی را انجام دهد تا شما را در پیشرفت کار سرعت ببخشد.
کار با سازنده ای که خانه جدید شما را بنا خواهد کرد ، پنجمین شش قدم به خانه جدید شماست. در اینجا در راهنمای خانه جدید ما ، مقاله ، نمایش پرده ای و فیلم های مفید و الهام بخش را پیدا خواهید کرد که سفر خانه جدید شما را آسان تر و با ارزش تر می کند.
درباره شش مرحله اصلی خانه جدید خود بیاموزید: در راهنمای خانه جدید ما ، از نویسندگان برجسته املاک و مستغلات ، سازندگان و صاحبان خانه جدید جدید مشاوره بگیرید.
ما سه راه ساده به خانه جدید شما را آسان کرده ایم که شامل موارد زیر است: خانه جدید 101؛ خرید آنلاین و خانه های مدل؛ خرید ، تأمین مالی و بیمه خانه خود. همکاری با یک سازنده برای طراحی و ساخت خانه شما. و برای لذت بردن
به سادگی بر روی هر یک از شش مرحله به خانه جدید خود در نمودار استقبال در صفحه اصلی راهنمای خانه جدید ما کلیک کنید تا در مورد آن مرحله در سفر جدید خانه خود مطلع شوید.
